Et si j’achetais un duplex
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À budget égal, le duplex procure souvent un supplément de charme. Mais il peut également être source de problèmes si tout n’a pas été fait dans les règles…
La configuration des duplex varie : deux « vrais » appartements, dont l’un est situé au-dessus de l’autre, sont réunis, comme dans notre annonce (voir ci-dessous). Ou bien le dernier étage annexe les combles. La surface est alors souvent revue à la baisse par la loi Carrez. Et, quand le rez-de-chaussée se double d’un espace souterrain, on parle de « souplex ».
Des avantages
Outre l’heureux sentiment de retrouver une maison à étage en pleine ville, le duplex séduit les amateurs de biens atypiques. Il permet également de profiter d’une surface plus importante dans des immeubles d’habitation anciens, tout en séparant efficacement espaces de vie et de nuit. S’il est situé en étage élevé, il est aussi très lumineux, chaque étage disposant de ses propres fenêtres. Et, petit plus, il dispose de plusieurs points d’eau, si l’acquéreur souhaite par exemple deux salles d’eau ou deux toilettes…
À vendre
Appartement de 72 m
2, situé aux 3
e et 4
e étages (sur 5) d’un immeuble ancien bâti en 1825 dans le 18
e arrondissement de Paris. Vue sur le Sacré-Cœur. Entrée avec dressing, séjour avec cheminée et parquet massif, donnant sur une salle à manger avec cuisine intégrée. Chambre sur cour avec dressing et rangements, salle de bains avec toilettes. Escalier en colimaçon accédant à la seconde chambre avec salle de douche et toilettes. Bon état et charme de l’ancien.729 000 €
Des inconvénients
Mieux vaut toutefois s’assurer que toutes les démarches ont bien été effectuées lors de la réunion des deux biens ! « Pour créer un duplex, le propriétaire doit demander l’accord de la copropriété et faire venir un architecte. Heureusement pour l’acquéreur, le notaire en garantit la vérification et doit annexer les plans d’origine », explique Loïc Forneri, cofondateur de l’agence Vendmy. Prenez aussi le temps d’étudier l’escalier. S’il est trop étroit ou trop raide, cela pourra être un inconvénient au quotidien, mais aussi à la revente.
À savoir
Si l’étage supérieur se trouve sous les combles, attention à l’isolation et au DPE qui en découle. Et, s’il s’agit d’un souplex, l’humidité et l’aération seront souvent problématiques…
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